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                來源:51job 作者:小魚 更新日期:2005-09-08

                房產業薪資盤點

                伴隨著上海的房價攀升,房地產人才的需求也在日夜上漲。雖然2005年的“不可抗力”讓許多從業者感到危機四起,不過專家認為只要求職者修煉好自身的內功,想在這個行業中獲取高薪也并不是件困難的事。

                1.房地產開發/策劃
                職位行情:
                房地產開發在整個行業體系中屬于基石地位,后期的一系列舉措都是根據前期策劃的藍圖來進行的。目前整個上海房地產行業正處于一個波動不定的時期,房地產開發商的投資比起以往顯得相對謹慎些。因此一個迎合市場需求、對投資收益有較大預見性的策劃項目會被房地產開發公司所青睞,房地產開發/策劃人才的需求熱度依然不減。

                職位描述:
                對所開發的房產項目進行詳細的診斷分析,分析其可行性,提出項目的概念設計定位;以法律法規為準繩,合理避規各種可能的風險;以開發商的項目進行全程策劃,并要保證項目在未來獲取最大的投資收益。

                薪資水平:
                在上海地區房地產開發/策劃人員的平均年薪為95,000元。外商獨資(非歐美企業)的薪酬超越平均水平,達到12萬元,其次為民營/私企,該職位薪資也突破了10萬大關。合資/合作(歐美企業)與平均薪水相當,國營企業、外商獨資(歐美企業)、合資/合作(非歐美企業)則都在9萬年薪以下。入職要求:建筑、房地產、經濟管理等專業本科以上學歷.;5年以上房產企業相關崗位工作經驗,負責公司項目開發地塊的調研,招投標合同談判,可行性研究報告編制,熟悉房產開發各階段流程;較強而敏銳的市場意識是房地產開發/策劃人員必備的質素。2.建筑工程管理職位行情:如果說房地產開發是項目的策劃者,那么建筑工程管理便是項目實施的協調者和決策者。在企業招聘時,通常將該職位命名為項目評估師、咨詢專家、項目經理、建造師、工程師、計劃經理等等。職位描述:建筑工程管理人員主要負責分析技術條件、資源狀況、市場需求、和公司管理層及相關部門研討,評估項目建議;指導項目合同的招標、談判等工作;規劃、協調、指導項目中人員的組織安排;并對下屬員工進行管理、指導、培訓及評估。薪資水平:在房地產行業中,建筑工程管理的薪資僅此于房地產開發/策劃。就上海地區而言,該職位的平均年薪就達到84,362元。歐美企業薪資普遍偏高,達到10萬元以上,歐美獨資更是高達13萬元。非歐美企業的年薪在8.7萬元左右,民營/私企和國營企業薪資大致相同,維持在7.5萬元。入職要求:建筑、工程管理或相關專業?埔陨蠈W歷。有兩年以上工程管理經驗。善于成本控制,熟悉項目預決算;具備較強的組織、協調和分析、解決問題能力。3.室內外裝潢設計職位行情:隨著生活理念不斷變化,人們對居住環境的要求不再局限于傳統,而是追求時尚、舒適、安全和環保,因而建筑裝飾、裝潢行業對設計師的要求也發生了不少的變化。尤其是房地產業的快速發展拉動了室內外裝潢市場需求的增長,具備個人獨特設計理念的設計師成為最緊俏的人才之一。職位描述:負責建筑房屋內部/外部的裝潢設計;評估并改進對裝潢設計的水平;與客戶協作,按客戶要求進行設計,滿足客戶需求。薪資水平:在上海地區,室內外裝潢設計人員的平均年薪為5萬元。其中以歐美外商獨資企業的從業人員薪資最高,保持在6萬元以上。非歐美外商獨資企業、合資/合作歐美企業和非歐美企業、以及國營企業的年薪都浮游在5—6萬元之間。民營/私企最低,只有42,000元。入職要求:大專以上學歷,設計相關專業,精通效果圖、節點圖、施工圖等的制作,熟練使用各類電腦設計軟件,如CAD14、CAD2000、PHOTOSHOP、3DMAX等制圖軟件,豐富經驗與獨特設計思路是獲取高薪的關鍵所在。4.房地產中介/交易職位行情:根據不完全統計,僅僅幾年的時間,上海的房產中介公司就已經達到了13,000多家。盡管房產交易市場受到宏觀調控的影響而略微受挫,但對中介人才的需求還在增長,對從業人員的要求也有所提高。職位描述:該職位屬于專業人員職位,擁有專業知識和技術能力,能獨立處理和解決所負責的任務;負責房地產交易過程中的咨詢及業務操作。薪資水平:上海房地產中介/交易人員的平均薪資為39,000元,外商獨資非歐美企業以及合資/合作歐美企業的薪水偏高,分別為5.2萬、4.5萬元。其余各類型企業年薪均低于平均水平,民營/私企又落在最后一位,平均年薪只有2.9萬元。入職要求:對普通房地產中介/交易從業人員的學歷要求并不高,中專以上即可,工作經驗也沒有什么硬性規定。只要擁有從事房產中介交易的熱情,并具備房產中介資格證書,就可進入此行。不過從事房產中介是一項累人的活,薪酬與勞動付出成正比,多勞多得是該行業的最顯著的特點。5.物業管理職位行情:“物業管理”這個新生事物曾一度被單純地看作是對不動產的管理、維護,這種機械地理解物業管理的認識至今還有影響,F代物業管理不僅是“物”的管理,更是人與人之間生動有機地交流聯系。伴隨著許多新型小區的建立,專業的物業管理人才正在走俏。職位描述:定期巡查管理范圍內的清潔、保安、物業維護等工作;熟悉業主及租戶的資料,并與他們建立良好的關系;接受并解答業主的咨詢,恰當處理業主的服務申請和投宿;協助業主入住、交接、裝修管理工作;按時抄送水、電表,協助有關費用的催交工作。薪資水平:物業管理崗位在上海的平均年薪為4.6萬元,歐美外商獨資企業內的職位薪酬達到6萬元,非歐美合資/合作企業達到5萬元。非歐美外商獨資企業4.8萬元,其他企業的物業管理職位薪酬徘徊在3.7—4.5萬元左右。入職要求:高中學歷以上,熟悉物業管理行業法規,1年以上物業管理工作經驗;溝通能力強、有親和力;須持物業管理人員從業證書。目前我國已經推出物業管理員職業資格證書,鑒定方式分為理論知識考試和操作技能考試,鑒定時間為每年兩次,該證書已經成為求職者入門的必備條件之一。

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